• Data internal Rumah123 menunjukkan kesenjangan harga properti Jakarta semakin lebar, mempertegas tantangan pencari hunian dalam menentukan lokasi yang realistis dengan anggaran mereka di tengah dinamika pasar properti Jakarta yang terus berubah.

• Menjawab dinamika pasar tersebut, Rumah123 Peta Harga Properti hadir sebagai alat navigasi berbasis data yang membantu pengguna memahami peta harga properti Jakarta secara instan sebelum memulai pencarian rumah dijual di Jakarta.

• Melalui visualisasi indikator budget dan filter lokasi strategis, fitur ini memungkinkan pengguna langsung mengidentifikasi area paling relevan tanpa proses pencarian yang berulang, termasuk kawasan potensial untuk investasi properti Jakarta.

Homepoint.id, Jakarta- Memasuki kuartal pertama 2026, dinamika pasar properti Jakarta menunjukkan perubahan signifikan.

Ekspansi kawasan berbasis Transit Oriented Development (TOD), termasuk pembangunan MRT Fase 2 serta integrasi jaringan LRT Jabodebek, mendorong terbentuknya pusat-pusat ekonomi baru yang secara langsung mempengaruhi pergerakan harga properti Jakarta 2026 di berbagai wilayah ibu kota.

Perubahan yang berlangsung cepat ini menghadirkan tantangan baru bagi pencari hunian. Perbedaan harga rumah di Jakarta antarwilayah semakin lebar, sementara informasi pasar yang tersebar membuat banyak calon pembeli kesulitan menentukan lokasi yang realistis dengan anggaran yang dimiliki.

Akibatnya, proses pencarian rumah dijual di Jakarta kerap memakan waktu panjang dan dipenuhi spekulasi harga.

Gap Harga Terlalu Lebar

Data internal Rumah123 menunjukkan disparitas harga yang semakin kontras. Median rumah seken Jakarta di Jakarta Selatan kini mencapai sekitar Rp9 miliar, sementara Jakarta Timur berada di kisaran Rp2,65 miliar.

Ketimpangan ini mencerminkan bagaimana perubahan infrastruktur dan konektivitas, termasuk perkembangan properti dekat MRT, turut membentuk ulang preferensi serta nilai kawasan hunian di Jakarta.

Melihat pergeseran tersebut, Rumah123 resmi meluncurkan Rumah123 Peta Harga Properti, fitur visualisasi harga properti berbasis data yang memungkinkan pengguna memahami kondisi pasar secara langsung melalui tampilan peta properti interaktif.

Inovasi ini menjadikan Rumah123 sebagai marketplace properti Indonesia pertama yang menghadirkan indikator harga berbasis lokasi secara visual dan mudah dipahami.

Dengan mengusung semangat “Mudah Temukan Lokasi dan Budget Properti Impianmu,” fitur ini membantu pengguna memantau ketersediaan hunian berdasarkan kemampuan finansial bahkan sebelum pencarian dimulai.

Melalui indikator warna intuitif yaitu: Hijau (on budget), Kuning (within initial budget), dan Merah (over budget), satu klik di area pilihan, dan pengguna langsung mendapatkan kurasi properti yang paling presisi sesuai budget dalam proses mencari rumah di Jakarta.

Alexander, Head of Product Rumah123, menegaskan bahwa inovasi ini lahir dari visi untuk memangkas waktu pencarian tanpa mengorbankan akurasi finansial pengguna.

“Di tengah dinamika harga properti yang bergerak cepat, presisi menjadi kunci. Rumah123 Peta Harga Properti kami hadirkan sebagai alat navigasi cerdas yang membantu pengguna menemukan ‘sweet spot’ dalam hitungan detik, termasuk area perbatasan yang masih menawarkan harga lebih terjangkau. Sehingga keputusan pencarian tidak lagi berbasis asumsi, melainkan data yang terukur.”

Selain membantu pembeli menemukan opsi yang lebih realistis, fitur ini juga menjawab tantangan keterbatasan suplai hunian tertentu di Jakarta. Data internal Rumah123 menunjukkan bahwa rumah dengan luas di bawah 60 m² hanya mencakup sekitar 0,4% dari total suplai, sehingga kemampuan memetakan lokasi secara spesifik menjadi faktor penting agar pencari properti tidak kehilangan momentum di tengah kompetisi pasar properti urban.

Firman Pamungkas, VP of Marketing Rumah123, menyoroti bagaimana fitur ini menjawab hambatan psikologis konsumen yang seringkali merasa buntu saat memulai pencarian hunian.

“Tantangan pencari rumah di Indonesia, khususnya ‘first-home buyers’ adalah terjebak pada proses pencarian yang terlalu emosional. Mereka menghabiskan banyak waktu mencari rumah impian, lalu ujung-ujungnya kecewa karena harganya ternyata jauh di luar batas aman cicilan mereka. Kami mengajak konsumen, untuk melihat dulu realita harga kawasannya, kunci area yang pas dengan kantong baru pilih rumahnya. Fitur ini diharapkan menjadi solusi bagi pencari properti agar lebih percaya diri dalam menentukan lokasi hunian yang tidak hanya nyaman, tapi juga sehat secara finansial.”

Pada tahap awal, fitur ini tersedia secara eksklusif untuk wilayah DKI Jakarta, termasuk kawasan residensial utama serta area strategis di sekitar jaringan transportasi massal. Ke depan, Rumah123 berencana memperluas cakupan fitur ke kota-kota besar lainnya seiring meningkatnya kebutuhan transparansi data di pasar properti nasional.

Untuk mencoba pengalaman baru dalam mencari properti, pengguna dapat mengakses fitur ini melalui situs dan aplikasi Rumah123 mulai hari ini di Peta Harga Properti 

Melalui inovasi ini, Rumah123 terus mendorong terciptanya ekosistem properti yang lebih transparan, inklusif, dan mudah diakses, sejalan dengan komitmen Rumah123 untuk membantu lebih banyak masyarakat menemukan hunian yang sesuai kebutuhan dan kemampuan finansial mereka. Tenang saja! Semua ada jalannya bersama Rumah123.