Ringkasnya:
- Aktivitas ruang sewa meningkat
- Sebab itu, pasar perkantoran Jakarta perlahan mulai menunjukkan pemulihan
- laporan terbaru Colliers Quarterly Property Market Report Q1 2026 menyebutkan hal tersebut didorong sejumlah faktor di antaranya meningkatnya aktivitas relokasi penyewa dan tarif sewa yang relatif stabil
Homepoint.id, Jakarta- Pasar perkantoran mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan sebagaimana tercermin dalam laporan terbaruColliers Quarterly Property Market Report Q1 2026 Sektor Perkantoran di Jakarta.
Indikasi ini terutama didorong oleh meningkatnya aktivitas relokasi penyewa, tarif sewa yang relatif stabil, serta pasokan yang terbatas yang diharapkan dapat memperkecil celah antara pasokan dan permintaan.
Meskipun pemulihan secara penuh masih akan membutuhkan waktu, namun fundamental pasar secara bertahap mulai membaik. Volume permintaan (inquiry) mengalami peningkatan signifikan, mencerminkan kembali tumbuhnya minat penyewa setelah beberapa tahun lebih berhati-hati.
Aktivitas yang meningkat ini mengindikasikan bahwa perusahaan kembali aktif mengevaluasi strategi kebutuhan perkantoran mereka, dengan mulai merealisasikan rencana relokasi, penambahan maupun perluasan ruang kantor mereka.
Baca juga:
Sebab Ramainya Pasar Sewa dan Demand Tinggi, Pasar Perkantoran Jakarta Masih Seksi
Simak! Ini Strategi Menarik Tarik Minat Tenant Untuk Perkantoran CBD
Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia, mengatakan, “Berbeda dengan siklus sebelumnya yang sebagian besar didorong oleh perpanjangan sewa, permintaan pada awal tahun 2026 lebih banyak ditandai oleh aktivitas relokasi dan ekspansi ruang kantor. Perusahaan semakin terdorong untuk meningkatkan kualitas ruang kerja, meningkatkan efisiensi, atau mempertimbangkan ruang kantor di gedung yang lebih modern setelah menempati lokasi yang sama dalam jangka waktu yang panjang.
Ferry juga menambahkan, “Hingga kuartal pertama 2026, tingkat hunian tercatat 75,5%, meskipun moderat namun mencerminkan pemulihan yang berkelanjutan dibandingkan dengan periode yang sama di tahun 2025.”
Saat ini, penyewa semakin memprioritaskan tata ruang kantor yang lebih ringkas dan efisien, sejalan dengan struktur organisasi yang lebih ramping, namun tetap mengutamakan kualitas gedung yang tinggi.
Secara khusus, semakin banyak penyewa yang saat ini berada di gedung lama mulai menunjukkan minat untuk pindah ke gedung-gedung yang relatif baru (masih berumur kurang dari 10 tahun), yang umumnya menawarkan kualitas bangunan, aspek ketahanan, dan efisiensi operasional yang lebih baik.
Gedung Premium dan Grade A Menjadi Penggerak Utama Pemulihan
Didukung masih berlanjutnya tenant market, pindah ke gedung yang lebih berkualitas baik terus menjadi opsi menarik dan ikut menjadi faktor utama dalam pemulihan pasar perkantoran di jakarta. Gedung perkantoran kelas Premium di kawasan CBD mencatat tingkat hunian mendekati 82% di awal 2026. Imbasnya, dengan tingkat kekosongan yang semakin terbatas, sebagian besar gedung premium mampu mempertahankan tarif sewa yang tinggi.
Selain itu, gedung Grade A di CBD, yang mendominasi total pasokan perkantoran CBD, mencatat tingkat hunian sekitar 76% per kuartal pertama tahun 2026.
Seiring dengan preferensi yang berkelanjutan terhadap gedung berkualitas tinggi, sisa ruang kosong tersebut bisa jadi terserap dalam waktu yang tidak lama. Dari sisi kekosongan, gedung premium hanya menyumbang sekitar 8% dari total ruang kosong di CBD, menunjukkan bahwa ketersediaan ruang perkantoran dengan kualitas tertinggi semakin terbatas.
Tarif Sewa yang Stabil Mencerminkan Meningkatnya Kepercayaan Pasar
Pergerakan tarif sewa di Jakarta menunjukkan arah yang positif. Rata-rata sewa (asking) di kawasan CBD mencapai sekitar Rp218.000 per meter persegi per bulan pada kuartal pertama tahun 2026. Tarif sewa tersebut hanya mengalami kenaikan yang moderat dibandingkan kuartal empat 2025. Stabilitas tarif sewa ini mencerminkan semakin meningkatnya kepercayaan pemilik gedung, meskipun masih tetap diimbangi dengan strategi penetapan harga yang lebih terukur untuk menjaga momentum aktivitas sewa.
Kedepan, rerata tarif dasar sewa diproyeksikan tumbuh sekitar 3–4% per tahun selama periode 2026-2029. Proyeksi ini mencerminkan kenaikan kepercayaan landlords terhadap kondisi pasar yang bergerak tumbuh meskipun secara perlahan.
Prospek: Pemulihan Bertahap dengan Relokasi sebagai Penggerak Utama
Dengan proyeksi pertumbuhan tahunan sekitar 1% diharapkan mendorong tingkat hunian di CBD kembali mendekati level 80% pada tahun 2028. Selama tidak terganggu signifikan baik dari faktor domestik maupun global seperti geopolitik, pasar perkantoran diperkirakan semakin aktif di sisa tahun 2026. Permintaan relokasi diproyeksikan tetap tinggi, dengan fokus utama pada gedung premium dan Grade A.
Sementara itu, rerata tingkat hunian gedung perkantoran di luar CBD masih tertahan di 70% pada kuatal pertama tahun 2026. Gedung perkantoran di Jakarta Selatan tetap menjadi destinasi potensial calon penyewa. Pasar perkantoran di luar CBD diperkirakan semakin membaik yang didukung juga oleh jumlah pasokan baru yang terbatas. Ditambah, pertumbuhan sektor bisnis yang semakin menguat berpotensi mendorong peningkatan penyerapan ruang, meskipun secara bertahap.
Colliers Quarterly Property Market Report Q1 2026, Sektor Perkantoran Jakarta, dapat diunduh di sini.
